名家论坛》卢燕俐/谁能贷到156%房贷利率?

  • 编辑时间: 2020-01-05
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名家论坛》卢燕俐/谁能贷到156%房贷利率?▲买房是许多人的梦想,不少人为了拥有自己的房子,扛着房贷压力过日子。(示意图/pixabay)

看到媒体斗大标题:「鼓励年轻人成家,房贷利率下杀到1.56%!」我不禁哑然失笑,因为实情是,这个方案根本「看得到吃不到」,不是为拯救年轻人诞生,而是为高资产族和专业人士所设计,对青年成家没有任何帮助。

不信?我就举两个真实案例!

某日,一位名医好友兴沖沖的来电询问,「有什幺比较稳健的理财商品可以投资?我想进行套利!」原来,银行看好他的还款能力,三不五时来拜访,希望他多贷一些钱,早先名医并不想再贷,可是近期听到利率已杀到1.56%,实在太迷人,心中盘算着:随便买个高股息股票或债券基金,获利扣掉利息还能倒赚,不贷实在太可惜!

于是,他决定贷款上千万元,而银行专员也很开心,终于又找到一位优质的客户,离业绩目标又迈进一步。

相较下,我认识的另一位年轻后辈,就没这幺幸运。夫妻俩都是普通上班族,月薪加起来7万多元,看到媒体争相报导1.56%专案,想说看房也好一阵子,顺势到银行打听一下,一旦真的下手买房,利息到底可以省多少,负担是否真的能减轻。

结果,他问了两家银行,得到的答案都一致。「您比较适合青年安心成家方案,前两年利率分别是1.62%和1.72%,第三年起则是1.74%;您的资格申请1.56%专案,应该是不会通过。」

虾米?原来1.56%不是住在台湾这块土地上,人人皆可适用?年轻后辈忍不住再追问,「哪些人算是符合银行资格呢?」专员很不好意思的解释,任职製造业1000大、服务业500大、金融业100大,以及医师、律师、会计师、精算师等专业人士,会优先通过审核。

他后来气急败坏的不停抱怨,「银行就是有差别待遇,收入低的,利率就是比较差。」这不难理解,银行不是慈善单位,谁是大户、谁总是还款拖欠,各银行都有优质名单和黑名单。这是个无解的问题。

唯一可以自立自强的部分,就是靠着自身的谈判能力,在利率上扳回一城。以我自身几次贷款经验,向薪转户银行贷款,不见得有最佳利率,因为这牵涉到银行内部整体的贷款政策;向规模小的银行贷款,利率往往也占不到便宜,因为规模小,不见得愿意加入杀价流血战。

比较可行的方式,就是至少问个三、五家银行,包括公股银行和民营银行,再用A银行给的利率,去跟C银行杀价,儘管会占去一些时间成本,但只要能少个0.3%到0.5%,对小资上班族来说,还是能省点荷包。

●作者:卢燕俐/资深财经媒体人、财经顾问

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